小郡市・大刀洗町で賃貸管理会社をお探しのオーナー様へ｜管理会社を変えるだけで賃貸経営は変わります
「管理会社に任せているけれど、最近ほとんど連絡がない。」
「空室が続いているのに、何の提案もない。」
「入居者から直接電話がかかってきて困っている。」
もし、このようなお悩みをお持ちでしたら、一度ご相談されませんか？
福岡県小郡市・大刀洗町を中心に不動産業を営んでいるリビロ不動産では、売買だけでなく、アパート・借家・月極駐車場の管理も行っています。
今回は、「管理会社によって賃貸経営はどれほど変わるのか」をお話ししたいと思います。
管理会社は「家賃を集めるだけ」の仕事ではありません
「管理会社に頼んでいるから安心。」
そう思われるオーナー様は少なくありません。
しかし実際には、管理会社によって仕事内容や対応には大きな違いがあります。
一般的な管理業務には、
入居者募集
家賃集金
滞納対応
クレーム対応
退去立会い
原状回復工事
契約更新
修繕手配
などがあります。
しかし、本当に重要なのは「問題が起きた時の対応力」と「空室を作らないための提案力」です。管理会社選びでは、客付け力や空室対策、報告の質、コミュニケーションの良さなども重要な判断材料になります。
空室が長引く原因は「物件」だけではありません
「築年数が古いから仕方ない。」
「立地が悪いから。」
そう考えてしまう方も多いですが、実際には管理会社の募集方法によって結果は変わります。
当社では周辺相場を確認しながら、
「今、この家賃なら決まりやすい」
「設備を一つ追加すると反響が増える」
など、できるだけ費用を抑えながらご提案しています。
オーナー様にとって一番大切なのは「相談しやすさ」
賃貸経営は何年も続きます。
だからこそ、
「ちょっと相談したい」
「修理した方がいいかな？」
そんな時に気軽に相談できる管理会社であることが大切です。
リビロ不動産は夫婦二人で営業している小さな不動産会社です。
だからこそ、
「担当者が毎回変わる」
「電話しても誰かわからない」
ということはありません。
いつも同じ担当者が対応いたします。
地元密着だからできることがあります
小郡市・大刀洗町は地域性が強いエリアです。
学校区や企業、周辺施設によって人気エリアも変わります。
例えば、
この地域はファミリー層が多い
この地域は単身者が探している
この駐車場は近隣企業から問い合わせが多い
など、地域を知っているからこそできる提案があります。
全国チェーンにはない「地元ならでは」の情報を活かし、オーナー様の大切な資産運用をサポートしています。
入居者対応もオーナー様の代わりに
夜間や休日、
「水漏れしています。」
「鍵をなくしました。」
「隣がうるさい。」
このような電話が突然かかってくることがあります。
自主管理の場合、すべてオーナー様が対応しなければなりません。
仕事中や旅行中でも電話は鳴ります。
管理会社へ委託することで、その負担を大きく減らすことができます。
「管理をお願いして本当に楽になった。」
そのようなお声をいただくことも少なくありません。
管理会社を変更することは珍しいことではありません
「今お願いしている会社に悪いから…」
そう考えられるオーナー様もいらっしゃいます。
しかし、管理会社を変更される方は決して珍しくありません。
例えば、
対応が遅い
空室が埋まらない
報告がない
修繕費が高い
担当者と連絡が取れない
このようなお悩みから管理会社を変更されるケースは多くあります。管理会社を選ぶ際は、空室対策や報告内容、対応スピードなどを比較することが大切とされています。
もちろん変更手続きについても、ご相談いただければできる限りサポートいたします。
月極駐車場の管理もお任せください
アパートだけではありません。
月極駐車場も、
契約書作成
集金
滞納対応
解約受付
空き区画募集
など管理業務は意外と多くあります。
「数台だから自分で管理している。」
という方も、管理を委託することで時間と手間を大きく減らすことができます。
私たちが大切にしていること
リビロ不動産では、
「管理して終わり」
ではなく、
「長く安心してお付き合いできること」
を大切にしています。
オーナー様のお話をしっかり伺い、
物件に合ったご提案を行い、
困ったことがあればすぐ相談できる。
そんな身近な不動産会社でありたいと考えています。
小郡市・大刀洗町で管理会社をご検討中の方へ
現在、
アパート
マンション
借家
戸建賃貸
月極駐車場
の管理についてご相談を承っております。
「管理料だけ知りたい。」
「今の管理内容を比較してほしい。」
「空室対策のアドバイスだけ聞いてみたい。」
このようなご相談でも構いません。
無理な営業はいたしません。
まずはお気軽にご相談ください。
地域密着だからこそできる、きめ細やかな管理で、大切な不動産を一緒に守っていきたいと考えています。
