GW帰省で実家を見直す好機？家族で進める空き家対策のポイント

GW帰省は実家の空き家対策の好機

GWに家族で実家へ集まる機会は、ふだん離れて暮らしている子ども世帯にとって、親の住まいの様子を直接確認できる貴重な時間です。
建物の傷み具合や生活ぶりを目で見て感じることで、これから先も安全に暮らし続けられるかどうかを、家族で冷静に話し合いやすくなります。
特に親が高齢になってきた場合には、「今は大丈夫でも、数年先はどうか」という視点で、将来の住まい方や実家の扱いについて相談しておくことが大切です。
このように、GWの帰省は実家の空き家化を未然に防ぐための、第一歩となり得る好機です。

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、2023年時点の全国の空き家数は約900万戸、空き家率は13.8％と過去最多となり、空き家問題は一層深刻化しています。
人口減少や高齢化の進行により、親世代が住んでいた住宅を相続しても、相続人がすでに別の場所で生活基盤を築いているため、そのまま居住や利用をしないケースが増えています。
さらに、相続の話し合いが先送りされることで、誰が管理責任を負うのかが曖昧なまま年月だけが過ぎ、結果として「実家が気付けば空き家になっていた」という状況になりやすいことが指摘されています。
この背景を踏まえると、親が元気なうちから実家の将来像を共有しておくことが、空き家化を防ぐうえで重要です。

一方で、空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊や外壁の落下などによる事故のおそれが高まります。
雑草の繁茂やごみの放置による景観悪化、ねずみや害虫の発生、侵入者による不法投棄や不審火など、近隣住民とのトラブルや防犯・防災面のリスクも無視できません。
さらに、固定資産税などの費用負担は続くうえ、管理不十分な空き家に対しては税負担が重くなる可能性もあり、家庭の家計にとっても大きな負担となります。
こうしたリスクをGW前に家族で共有しておくことで、帰省中の限られた時間を使って、具体的な対策や今後の方針を話し合いやすくなります。

帰省中に必ず確認したい「実家の現状チェック」

まずは、建物そのものの状態を家族で一緒に確かめることが大切です。
具体的には、外壁のひび割れや塗装の劣化、屋根材のずれや破損、雨どいの詰まりや外れがないかを目視で確認します。
さらに、庭木が隣地にはみ出していないか、雑草が伸び放題になっていないか、敷地の境界付近も含めて見回すようにします。
玄関や窓の鍵が正常に施錠・開閉できるか、ガラスのひび割れがないかなど、防犯面も同時に点検しておくと安心です。

屋内では、水回りと湿気の状況を丁寧に確認します。
台所や浴室、洗面所、トイレの蛇口を順に開けて通水し、水漏れや排水の詰まり、悪臭の有無をチェックします。
天井や押入れの隅、窓枠周りに雨漏りの跡やカビ、結露によるシミがないかを見ておくことで、将来の大きな修繕が必要になる前に異変に気付けます。
長期間閉め切りがちであれば、帰省中にしっかり換気を行い、湿気とにおいを軽減しておくことも重要です。

次に、親の今後の暮らし方を考えるための情報も、帰省の機会に落ち着いて確認します。
日常生活に支障がないか、階段の昇り降りや浴室・トイレの動作、通院や買い物に出掛ける頻度や移動手段などをさりげなく聞き取ります。
自家用車を運転している場合は、運転頻度や夜間運転の有無、運転に不安を感じていないかを共有することが大切です。
今後も一人暮らしを続けられそうか、支援が必要になったときに誰がどのように関わるかという点も、家族で共通認識を持っておくと安心につながります。

あわせて、実家の権利関係やお金に関する基本情報も整理しておきます。
不動産の登記簿上の名義人が現在の所有者と一致しているか、相続が発生しているのに登記がそのままになっていないかを確認することが重要です。
また、固定資産税の納税通知書を見ながら、税金を誰がどのように負担しているか、滞納が生じていないかを家族で共有しておきます。
空き家を放置した場合、老朽化に伴う倒壊や火災の危険だけでなく、「管理不全空家」や「特定空家」に該当すると固定資産税の軽減措置が受けられなくなる可能性があるとされており、実家の現状を早めに把握しておくことが空き家対策の第一歩になります。

GWに家族で話し合うべき「実家と空き家放置防止」の選択肢

まず整理しておきたいのは、今後の実家の使い方を大きな方向性として共有することです。
たとえば親ができるだけ住み続けるのか、子ども世帯が将来住む可能性があるのか、一時的に帰省用として利用するのか、といった点です。
さらに、いずれ売却や賃貸、解体などを選ぶ可能性があるかどうかも、目安として話題にしておくと良いです。
こうした方向性を早めに家族で確認しておくことが、放置空き家を生まない第一歩になります。

次に、空き家の放置を避けるためには、今から決めておくべき具体的な事項を洗い出すことが大切です。
緊急時に誰が最初に連絡を受けるのか、どの親族が鍵を保管して現地確認を行うのかといった役割分担を、帰省中の場で決めておきたいところです。
また、定期的な見回りや換気、庭木の手入れなどをどの頻度で行うか、その費用をどのように分担するかも、具体的に話し合っておくと行動に移しやすくなります。
負担の分け方が明確であれば、遠方に住む家族も安心して協力しやすくなります。

さらに、将来の相続が発生した際のトラブルを減らすために、GWの機会を活用しておくことが重要です。
空き家に関する法律や制度が強化されている背景には、増え続ける空き家の中でも、使い道が決まらず放置されている住宅が約385万戸に達しているという現状があります。
誰が実家を引き継ぐのか、共有名義にする場合に管理判断が遅れやすいといった不都合をどう避けるのか、親の意思を生前に確認しておくことが欠かせません。
国土交通省も「誰が住むのか」「売るのか」「貸すのか」などを家族で早めに話し合う重要性を示しており、長期連休の帰省はそのきっかけとして最適です。

GW後から始める具体的な空き家対策と行動手順

GWに家族で話し合った内容を、帰省後にそのままにしてしまうと、実家の空き家化リスクは高まりやすくなります。
そこでまずは、定期的な清掃や換気、通水、庭木の手入れなど、無理なく続けられる管理の頻度と担当者を家族で決めておくことが大切です。
加えて、郵便物がたまらないよう転送や整理の方法を整え、防犯上目立つチラシ類は早めに撤去するなど、小さな対策を積み重ねることも効果的です。
このように、日常的な管理を仕組みとして整えることで、実家を「放置された空き家」にしない土台づくりが進みます。

次に、公的な相談窓口や支援制度を早めに確認することも重要です。
国土交通省の情報によると、全国的な空き家増加を背景に、多くの自治体が「空家等対策計画」を策定し、相談窓口の設置や管理・活用支援の仕組みを整えています。
また、「空家等対策の推進に関する特別措置法」は令和5年に改正され、管理不全状態の空き家への対応強化や、活用促進に関する制度が拡充されています。
GW後は、役所の空き家相談窓口や担当部署に連絡し、自宅の状況に当てはまる支援や、将来の活用を見据えた制度の有無を確認しておくと安心です。

さらに、将来の売却や利活用、建替えなどを視野に入れる場合は、早い段階で専門家への相談や情報収集を始めることが、空き家放置を防ぐうえで有効です。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は約900万戸、空き家率は13.8％と過去最高となり、そのうち賃貸・売却用等を除く空き家も増加しています。
この結果からも、実家の将来像を先送りにすると、管理が追いつかず空き家化する例が多いことがうかがえます。
次の長期連休までの期間を目安に、「いつまでに誰が何を決めるか」という行動計画を家族で共有し、段階的に進めていくことが大切です。

まとめ

GWの帰省は、実家の空き家放置を防ぐ大きなチャンスです。
建物の傷みや設備の状態、親の暮らしぶりや健康、登記名義や固定資産税などを家族で一緒に確認しておきましょう。
そのうえで、今後の実家の使い方や管理方法、相続時の方針を共有しておくと、将来のトラブルをぐっと減らせます。
当社では、実家の現状整理から具体的な空き家対策、相続を見据えた活用方法まで丁寧にサポートしています。
「どこから手を付ければよいか分からない」という段階でも構いません。
GW中の気づきを整理するところから、一緒に進めていきましょう。
まずはお気軽にお問い合わせください。